Preguntas antes de contratar obras especiales
Reunimos respuestas sobre la planificación de obras, los datos técnicos de partida y la organización de los trabajos. Ayudamos a distinguir los principios generales de los aspectos que deben concretarse para cada obra.
¿Cuándo necesita un proyecto de construcción trabajos especializados?
Los trabajos especializados pueden ser necesarios cuando la solución requiere técnicas de ejecución, materiales o una preparación técnica diferentes de los habituales. Pueden abarcar, por ejemplo, el refuerzo de estructuras, encuentros complejos o la prevención de filtraciones de agua. Para concretar la necesidad, partimos de los requisitos del proyecto, del estado de los elementos constructivos existentes y del uso previsto.
¿Qué debe concretarse antes de iniciar las obras?
Antes de empezar deben definirse el alcance de los trabajos, la solución deseada, el estado de los soportes y la relación con otras obras. Durante la planificación también abordamos el acceso, el almacenamiento de materiales, la seguridad y las fases de trabajo que requieren inspección. Asimismo, debe aclararse si los trabajos previstos necesitan un proyecto, las aprobaciones pertinentes o una licencia de obras.
¿Los trabajos de construcción especializados requieren siempre un proyecto independiente?
La necesidad de un proyecto independiente depende de la naturaleza de los trabajos, de su repercusión en el edificio y de los requisitos vigentes. Cuando se modifican las estructuras portantes, la seguridad contra incendios o las prestaciones de uso del edificio, la solución debe desarrollarse con un proyectista competente antes de ejecutarla. Al planificar los trabajos, nos aseguramos de que los detalles constructivos, los requisitos de los materiales y las condiciones de control necesarios para la ejecución estén descritos de forma inequívoca.
¿Cómo se elige la técnica constructiva adecuada para una solución especial?
Al elegir la tecnología, evaluamos la idoneidad de la solución para el soporte, las cargas, la humedad y el entorno de uso. También deben tenerse en cuenta las condiciones de instalación, la compatibilidad de los materiales y las necesidades de mantenimiento posteriores. Una sola propiedad de un material no basta para elegirlo: debe funcionar el conjunto del elemento constructivo, incluidas sus uniones.
¿Se pueden realizar obras en un edificio que sigue en uso?
Puede ser posible si la zona de obra se puede separar de forma segura de los espacios en uso y se mantienen las vías de paso necesarias. Al organizar los trabajos, tenemos en cuenta el ruido, el polvo, la ventilación y las posibles interrupciones de las instalaciones del edificio. Si no se pueden garantizar la seguridad o unas condiciones de trabajo adecuadas, será necesario limitar temporalmente el uso de los espacios afectados.
¿Cómo se comprueba la calidad de ejecución antes de cubrir los trabajos?
Antes de cubrirlos, deben revisarse los elementos que después ya no podrán verse ni medirse directamente, como las fijaciones, las armaduras, los sellados y las uniones de impermeabilización. Comparamos la ejecución con el proyecto y las instrucciones de instalación, y prevemos en la planificación de los trabajos la documentación necesaria. Si la inspección detecta deficiencias, deben subsanarse antes de continuar con la siguiente capa.
¿Por qué requieren especial atención las uniones entre elementos constructivos?
En las uniones deben ser compatibles los movimientos de los distintos elementos constructivos, la transmisión de cargas y las exigencias de protección frente a la humedad, estanqueidad al aire y resistencia al fuego, según la solución adoptada. Que los materiales sean adecuados por separado no significa que su unión funcione como debe. Por eso abordamos las uniones en su conjunto y, cuando es necesario, concretamos el detalle constructivo antes de ejecutar la obra.
¿Qué hacer si durante la obra aparece una situación distinta de la prevista en el proyecto?
Si el elemento constructivo que queda al descubierto o el soporte difiere de lo previsto, no se debe continuar la parte afectada de los trabajos con una solución sin verificar. Nuestro criterio es documentar la diferencia y determinar, junto con el especialista correspondiente, si es necesario modificar el proyecto o el método de ejecución. Antes de continuar, también debe evaluarse el efecto del cambio en los elementos constructivos contiguos y en los trabajos posteriores.